Рынок недвижимости в Кыргызстане

Любовь Ивасенко,
специально для проекта © AllKyrgyzstan.com

16 октября, 2007 г.

Статистика и анализ недвижимости

Цены на недвижимость в Бишкеке и во всем Кыргызстане за последнее десятилетие отмечались небольшим, но стабильным ростом. Однако, существенная тенденция роста цен на первичное, вторичное жилье и на офисные помещения наблюдается с 2003 года. К примеру: цена трехкомнатной квартиры от 10 тысяч долларов возросла до 35 тысяч. На такой резкий скачок цен повлияли различные факторы. Граждане Киргизии в основном хранили свои сбережения в американской валюте. Нестабильность доллара послужила причиной того, что население стало вкладывать сбережения в недвижимость. Стремительный рост цен на недвижимость наблюдается с лета 2006 года. В итоге, с 2006 года по сентябрь 2007 года цены на квартиры и офисные помещения выросли на 100%. Одной из главных причин называют развитие ипотеки. Сегодня более 40% всех квартир продаются по ипотеке – клиент вносит первоначальный взнос 30%, а остальную сумму выдает банк на срок около 8-ми лет под 15% годовых. Важным фактором является и то, что многие наши соотечественники, работающие за рубежом, вкладывают заработанные деньги в недвижимость в Бишкеке и курортной зоне Иссык-Куля. Кроме того граждане Казахстана также инвестируют средства в кыргызстанский рынок недвижимости. Наблюдается искусственное завышение цен квартир вторичного рынка жилья. К середине 2007 года спрос на жилье превышал предложение. Многие аналитики и эксперты сходятся в едином мнении, что в большей степени причиной, которая влияет на рост цен, является ограниченный рынок недвижимости. Строительство жилых комплексов не велось более 12-ти лет, поэтому спрос превышает предложение. Полный и точный анализ рынка недвижимости можно провести только с учетом всех факторов, влияющих на этот рынок.

Стоимость квартир в Бишкеке

В Бишкеке самым большим спросом пользуются однокомнатные квартиры. По статистическим данным за последние 2 года на долю покупок однокомнатных квартир приходится 35%, двухкомнатных – 25%, 15% составили сделки с земельными участками и нежилыми помещениями. За первое полугодие 2007 года, в среднем, цена одного квадратного метра вторичного рынка квартир выросла с 780 долларов до 920-ти. За летний период 2007 года цены на недвижимость выросли на 3%.

Стоимость частной недвижимости в Бишкеке

Строительство элитных особняков вдоль реки Ала-Арча в южной части Бишкека

Наблюдается также и рост цен на рынке частной недвижимости. За истекшие полгода он составил 6%. Средняя цена за один квадратный метр составляет около 750 долларов. Средняя цена квадратного метра дорогих элитных особняков составляет 890 долларов. Рынок земельных участков напротив, претерпевает значительное снижение цен. В центральной части города цены упали на 5,45% и составили 370 долларов за кв.м, в западной части – 23%, соответственно 47 долларов за кв.м, самый большой спад цен в северной части столицы – 52%, и всего 24, 09 доллара за кв.м.

Стоимость торговых помещений в Бишкеке

Цены на торговую недвижимость значительно возросли. В центре города средняя цена – 969 долларов кв.м., южная часть – 912 долларов кв.м. Поскольку открытие магазина или торгового центра в центральной части города очень выгодно, поэтому стоимость торговых помещений в центре самая высокая.

Стоимость офисных помещений в Бишкеке

Цены недвижимости офисных помещений в центральной части Бишкека составили 1285 долларов кв.м., в южной части – 1040 долларов кв.м. По сравнению с 2006 годом цены на офисные помещения в среднем выросли на 36%.

Наблюдается существенная разница в стоимости недвижимости между северной и южной территорией Бишкека. Причины низкой стоимости недвижимости в северной части города объясняются высокой сейсмичностью территории, по причине которой там запрещается возводить высотные здания. Также высокий уровень грунтовых вод ставит под угрозу затопления одноэтажные жилые объекты на севере Бишкека.

Ценовой прогноз недвижимости в Бишкеке

Существуют противоречивые прогнозы ценового состояния рынка недвижимости. Развитая система банковских кредитов позволяла казахстанцам вкладывать свои инвестиции в недвижимость в Бишкеке. Однако, банковский кризис в Казахстане влечет за собой временное прекращение выдачи кредитов, что ведет за собой снижение спроса на недвижимость среди граждан Казахстана в Кыргызстане. Средняя стоимость однокомнатной квартиры на сентябрь 2007 года составляет примерно 35-40 тысяч долларов США. Если выдача кредитов казахстанскими банками не возобновится, то через 5-6 месяцев цены на жилье в среднем снизятся на 20-30%. Однако, многие эксперты по недвижимости высказывают противоположную точку зрения и уверяют, что кризис в соседней стране не отразится на состоянии рынка из-за отсутствия существенных причин, а вот для роста цен существует достаточное количество предпосылок. Одной из них является массовое возвращение мигрантов из России (более 20 000 человек). Совершенно естественно, что спрос на жилую недвижимость возрастет, а вместе с ним возрастет и цена на жилье. Полагают также, что когда возобновится выдача кредитов в Казахстане, цены на недвижимость станут выше, чем в августе 2007 года, когда был зафиксирован самый большой рост цен. Многие специалисты и эксперты рынка недвижимости Кыргызстана полагают, что ситуацию под свой контроль может взять государство, которое поможет регулировать состояние рынка и следить за ростом и спадом цен на жилье. До настоящего момента рынок недвижимости четко не контролитуется государственными службами.